Ein Zurückbehaltungsrecht an künftig zu zahlenden Abschlägen steht dem Mieter nur unter den oben erläuterten Voraussetzungen zu, wenn der Vermieter seine Pflicht auf Vorlage einer formell nicht ordnungsgemäßen Abrechnung nicht fristgerecht nachkommt. Vertritt der Mieter die Ansicht, die Abrechnung sei formell nicht korrekt, muss er den Vermieter zunächst zur Nachbesserung oder Neuausstellung auffordern. Von diesem Zeitpunkt an hat auch dieser 12 Monate Zeit, die Rechnung selbst oder von einem Experten prüfen zu lassen. drei Jahre. Beispiel: Die Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung 2018 endet am 31.12.2019. AG Mitte, Urteil v. 17.4.2014 - 12 C 477/12. Da - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung unterliegt im Übrigen auch der Verjährung: Das bedeutet alle Ansprüche des Mieters oder des Vermieters aus der Nebenkostenabrechnung, wie z.B. Allerdings gibt es auch bei der Nebenkostenabrechnung eine Verjährung. Sie beginnt im Jahr nach fällig werden der Forderung aus der Nebenkostenabrechnung zu laufen. v. 17.01.05, 12 U 1424/03). In einem ersten Schritt müssen Sie die Nebenkostenabrechnung sorgfältig auf Fehler überprüfen. Erreicht die Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist den Mieter, kann er auch Einwände gegen diese geltend machen. Da die 12-monatige Frist, innerhalb derer die Nebenkostenabrechnung erstellt werden muss, keine Ausschlussfrist darstellt, kann der Vermieter auch nach Ablauf der Frist noch die Abrechnung anfertigen und etwaige Nachforderungen gegenüber dem gewerblichen Mieter geltend machen. 3 BGB). Dieses Ziel wird aber auch dann nicht verfehlt, wenn in der Abrechnung ein falscher Umlageschlüssel verwendet wird, denn auch in diesem Fall kann der Mieter grundsätzlich abschätzen, ob sich ein Saldo zu seinen Gunsten ergibt oder der Vermieter eine Nachzahlung beanspruchen kann. Juni 2014 verjährt. v. 17.11.04, VIII ZR 115/04; OLG Koblenz, Urt. Nach ihr richtet sich die Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit einer Abrechnung und deren inhaltlicher Richtigkeit danach, ob der durchschnittliche Mieter in der Lage ist, die Art des Verteilerschlüssels der einzelnen Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an den Gesamtkosten rechnerisch nachzuprüfen (formelle Wirksamkeit). § 566 Abs. Juli 2008 bis zum 30. Ist die Nebenkostenabrechnung zum Beispiel für das Jahr 2016, endet der Abrechnungszeitraum am 31.12.2016. Mietwohnung gewerblich nutzen – ist das zulässig. Er kann laufende Vorauszahlungen mit dieser Begründung nicht zurückhalten (LG Berlin, 12.04.99, 62 S 320/98). Der Vermieter muss Ihnen auf Nachfrage Einsicht in die Belege zu heben. Eine absolute Grenze für alle Korrekturen und damit zu befürchtenden Nachzahlungen ergibt sich aus den gesetzlichen Regelungen zur Verjährung nach §§ 195ff. Intere… Allerdings stellt die Rechtsprechung die nachgebesserte Nachzahlungsforderung unter eine wichtige Einschränkung. Es gilt eine Verjährungsfrist von drei Jahren, gerechnet vom Ende der Abrechnungsfrist. Die Fristen für Mieter beginnen mit dem Erhalt der Nebenkostenabrechnung. Im Regelfall wird eine Korrektur der Abrechnung deshalb zu keiner höheren Nachbelastung des Mieters führen dürfen. Er muss dann den Zeitraum 01. Ist der Mieter mit der Nebenkostenabrechnung nicht einverstanden, kann er Einwendungen geltend machen. Die Verjährung beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Heizkostenabrechnung fällig geworden ist. Zu den häufigsten Abrechnungsfehlern, die zum Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung berechtigen, gehören die folgenden Punkte: Falsche Abrechnungsschlüssel: Heizung und Warmwasser müssen zu mindestens 50, aber höchstens 70 Prozent nach Verbrauch des Mieters abgerechnet werden.Die übrigen Betriebskosten werden anteilig nach der Wohnfläche oder – sofern dies im … April 2002 bis spätestens 30. Wenn Sie als Mieterin oder Mieter im September 2014 eine Nebenkostenabrechnung für die Periode vom 1. #15 Ignorierte Inhalte anzeigen Daher stellt sich die Frage, bis wann der WEG-Verwalter abzurechnen hat. Wann der Abrechnungszeitraum beginnt, ist … 3 Satz 4 BGB. Anders als im Mietrecht, wo die jährliche Betriebskostenabrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums auszuhändigen ist, existiert im Wohneigentumsrecht keine gesetzliche Frist für die Erstellung der Hausgeldabrechnung (Jahresabrechnung). Beispiel zu Verdeutlichung: Der Vermieter rechnet die Nebenkosten jährlich jeweils für den Zeitraum 01.Mai. 6 Kommentare. BGB: Danach beträgt die Verjährungsfrist für Ansprüche aus der Nebenkostenabrechnung grds. In diesem Fall besteht keine gesetzliche Grundlage für das Eintreten der Verjährungsfrist. Hat der Vermieter eine ordnungsgemäße Heizkostenabrechnung erstellt, droht ihm mit Ablauf von 3 Jahren die Verjährung, wenn der Mieter einen Nachzahlungsbetrag in diesem Zeitraum nicht bezahlt hat. Dieses Zurückbehaltungsecht darf aber nur in Höhe der Summe der für den Abrechnungszeitraum gezahlten Vorauszahlungen ausgeübt werden (KG Berlin, 15.10.01, 8 U 2549/00). Das Amtsgericht meint, der Vermieter habe nach Ablauf des Abrechnungszeitraums, also nach dem 31.12.2007 ein Jahr Zeit für die Nebenkostenabrechnung. Als Mitglied des Mieterinnen- und Mieterverbands (MV) profitieren Sie von zahlreichen Vergünstigungen auf die Dienstleistungen unserer Sektionen, wie Mietrechtsberatung, Hilfe bei der Wohnungsabgabe und vielem mehr. Eine Abrechnung der umlagefähigen Nebenkosten ist nämlich innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode zu erfolgen. Die Verordnung über die Heizkosten­abrechnung(HeizkostenV) stellt neben der zweiten Berechnungsverordnung (II. Auf der Eigentümerversammlung 2009 wurde die Nebenkostenabrechnung für 2008 beschlossen und genehmigt, was für einige Nachzahlungen und für andere Guthaben bedeutete. Der Vermieter ist nach § 556 Abs. Es gibt Fälle, in welchen der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der Nebenkosten aufgrund des Mietvertrags schon früher erlischt. Ich bin ausgezogen am 31.12.06. v. 19.11.08, VIII ZR 295/07). 3 BGB regelt, dass die Nebenkostenabrechnung dem Mieter spätestens nach Ablauf des 12. 3 Satz 5 BGB. Spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss der Mieter die Abrechnung erhalten haben. Der Bundesgerichtshof vertritt dazu die Ansicht, dass es für die Einhaltung der Abrechnungsfrist auf die materielle Richtigkeit der Abrechnung nicht ankommt. Vermieter müssen ihren Mietern die Abrechnung der Betriebskostenvorauszahlungen innerhalb von zwölf Monaten nach dem Abrechnungszeitraum mitteilen. In einer weiteren Entscheidung hat der Bundesgerichtshof seine Rechtsprechung präzisiert. Der Anspruch des Mieters verjährt also am 31.12.2022. Nebenkostenabrechnung: Belegeinsicht - Rechte des Mieters, Verwaltungskosten gehören nicht in die Nebenkostenabrechnung, Mietminderung bei Schimmel & Feuchtigkeit. Juli 2008 bis zum 30. Vertritt der Mieter den Standpunkt, die ansonsten formell richtige Abrechnung leide an einem materiellen Fehler, gibt ihm das unter keinen Umständen ein Zurückbehaltungsrecht. Nutzungsverhältnis entstehen, festgeschrieben. Fehler #6: Falscher Abrechnungszeitraum Rechnet der Vermieter die Betriebskosten ab, darf er das nur für einen Zeitraum von 12 Monaten. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen muss. Hier ist § 195 BGB einschlägig. 3 Satz 4 BGB. Hat der Vermieter sich aber eines Dritten (z.B. Ob die abgerechneten Positionen dem Ansatz und der Höhe nach zu Recht bestehen oder sonstige Mängel der Abrechnung vorliegen, betrifft demgegenüber die inhaltliche Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung (BGH, Urt. Vorkaufsrecht für Mieter – Informationen für Mieter und Vermieter, Wohnungsbesichtigung für Nachmieter – Rechte von Mieter & Vermieter, Umwandlungsverbot für Mietwohnungen geplatzt: Mieterverbände außer sich. Maßgebend ist nur, dass die Abrechnung die vier Pflichtangaben aufweist. Wenn du mit der Nebenkostenabrechnung eine Nachforderung erhälst und dir der Vermieter keine individuelle Zahlungsfrist gesetzt hat, hast du 30 Tage Zeit den Betrag zu überweisen. Ist das der Fall, liegt eine formell ordnungsgemäße Abrechnung vor, auch wenn – wie im entschiedenen Sachverhalt – eine der Angaben inhaltlich unzutreffend ist. Abonnieren Sie unseren Newsletter und erfahren Sie immer das Neuste zu Mietrecht und Wohnpolitik in Ihrer Region sowie hilfreiche Tipps zu Mieten und Wohnen aus erster Hand. Mietminderung bei Wasserschaden: Was beachten? Während eine Korrektur der Betriebskostenabrechnung innerhalb der Abrechnungsfrist auch zum Nachteil des Mieters erfolgen kann, ist das nach Ablauf dieser Frist grundsätzlich nicht mehr möglich. 3 S. 2 BGB verpflichtet, dem Mieter innerhalb eines Jahres eine Nebenkostenabrechnung auszustellen. Der Gesetzgeber hat durch Einfügung dieser Fristenregelungen die zuvor weithin als äußerst unbefriedigende Rechtslage beseitigen und ein Mittel bereitstellen wollen, das beide Vertragsparteien zu zeitnaher Geltendmachung ihrer Ansprüche und Rechte anhält. Wenn Sie als Mieterin oder Mieter im September 2014 eine Nebenkostenabrechnung für die Periode vom 1. Dabei kommt es auch darauf an, ob es sich um formelle oder materielle (inhaltliche) Fehler in der Abrechnung handelt. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Insofern fördern die Fristenregeln in § 556 Abs. Versäumt er diese Frist, kann er an den Mieter keine Nachforderungen mehr stellen, es sei denn, er hat die Verzögerung der Abrechnung nicht zu vertreten. April ab. Rückforderungsansprüche des Mieters wegen überzahlter Betriebskosten verjähren bei fortbestehendem Mietverhältnis ebenfalls in der regelmäßigen Verjährungsfrist, die seit 1.1.2002 3 Jahre beträgt. Dagegen ist eine Korrektur zugunsten des Mieters immer an diesen weiterzugeben. Nach Eingang der Abrechnung haben Sie als Mieter 4 Wochen Zeit, bevor Sie… Der Verwaltervertrag ist regelmäßig ein entgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertragnach § 675 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) mit dienst- und werkvertraglichen Elementen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten, § 556 Abs. Hat der Vermieter die formell ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums dem Mieter zukommen lassen, kann er mögliche inhaltliche Fehler daher auch noch nach Fristablauf korrigieren (BGH, Urt. 1 Satz 2 BGB. § 556 Abs. der Berichtigungsanspruch, der Nachzahlungsanspruch oder der Anspruch auf Auszahlung eines Guthabens verjähren drei Jahre nach Zugang der Nebenkostenabrechnung. Hallo zusammen! Die Rechtsprechung beurteilt solche Fälle eindeutig. Hausverwaltung, Abrechnungsunternehmen) zur Fertigstellung der Nebenkostenabrechnung bedient, so hat er für dessen Verschulden gleichfalls einzustehen, § 278 Satz 1 BGB. Dabei ist wichtig, ob die Aufhebung des Beschlusses sich auf das Gesamtabrechnungsergebnis auswirkt01)BGH V ZR 131/10 ZWE 2010, 170oder bei teilweiser Aufhebung nur noch ei… Entscheidend ist allein, dass dem Mieter fristgerecht eine formell ordnungsgemäße Abrechnung zugeht, also eine Abrechnung, die die erläuterten Mindestangaben enthält. Mai – 30. Schäden an der Wohnung durch Polizei-Einsatz: Wer zahlt? Hat der Vermieter nicht innerhalb von drei Jahren die Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung geltend gemacht, sind diese in der Regel verjährt. Haben Mieter die Abrechnung jedoch fristgerecht erhalten, müssen sie die darin angegebenen Nachzahlungen leisten. Sonst werden Sie trotzdem zur Zahlung verurteilt. Der Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung unterliegt der Verjährung. NK-Abrechnung 2007: Im Juni 2008 erhielt ich die NK-Abrechnung für 2007 mit einer Nachzahlung von 800 EUR. Der Brief ist auf den 16.12.07 datiert (das kann ja jeder behaupten), der Poststempel zeigt Betreff: Nebenkostenabrechnungen 2005, 2006, 2007 nicht korrekt, aber bereits gezahlt. Denn der Anspruch des Vermieters ist am 30. Wenn einmal im Jahr die Nebenkostenabrechnung ins Haus flattert, macht sich bei vielen Mietern Unsicherheit breit: Der Vermieter könnte sich verrechnet haben. Nach Ablauf der drei Jahre verjähren alle Zahlungsansprüche einschließlich Guthabenansprüche. Juni 2009 erhalten, müssen Sie diese nicht mehr begleichen. 3 Satz 3, 1. Nun (über 12 Monate später) wurde festgesellt, dass die abrech - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Auf die inhaltliche Richtigkeit kommt es dagegen für die Frist nicht an (BGH, Urt. 3 Satz 5 BGB. Juni 2017. In ihr sind sämtliche Regeln zur Abrechnungvon Heizkosten sowie Warmwasser, welche in einem Mietverhältnis bzw. Formal Korrekt ist Die Abrechnung, Wenn Sie Diese Angaben enthält Zusätzliche Pflichtenkönnen sich aus dem Verwaltervertrag… Diese können die formelle wie die inhaltliche Richtigkeit der Abrechnung betreffen. Einwendungsfrist und Einwendungsausschluss sollen wie Abrechnungsfrist und Nachforderungsausschluss für Rechtssicherheit und Rechtsklarheit sorgen. (§§ 195, 199 BGB) >>>Verjährung. Verjährung; Was die Nachzahlungen aus Nebenkostenabrechnungen angeht, beträgt die Verjährungsfrist 3 Jahre. April 2003 (Folgejahr!) Diese Überlegungen waren auch leitend in den Beratungen des Rechtsausschusses, die der Ratifikation der Bestimmung vorausgingen. MV Deutschfreiburg oder Asloca Fribourg (französisch) öffnen? Einwände sind dabei ebenfalls innerhalb von 12 Monaten vorzubringen. Auch wenn Sie über eine Hausverwaltung Ihre Nebenkostenabrechnung erstellen, eine Verjährung ist hier ebenso möglich. Lässt er diese Frist verstreichen, ist die Nebenkostenabrechnung gültig und der Mieter hat keine Möglichkeit mehr auf einen Widerspruch. Also, mein Problem stellt sich wie folgt dar: Heute, am 03.01.2008, habe ich von meinen alten Vermietern die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.01.06 bis 31.12.06 erhalten. 3 BGB nicht nur die Schaffung klarer Verhältnisse, sondern ihnen kommt eine Befriedungsfunktion zu, die das Mietverhältnis von sich über lange Zeiträume hinziehenden Auseinandersetzungen freihält. Die Pflichten des Verwalters ergeben sowohl aus dem Wohnungseigentumsgesetz (§§ 24, 25, 27, 28 WEG) als auch aus den Pflichten für eine Geschäftsbesorgung (§§ 663, 665 bis 670, 672 bis 674 BGB). Gemäߧ 2 … Wohnung v. 50 qm / Einpersonenhaushalt / Mehrfamilienhaus / 6 Parteien. Ein Mieter, Auszug 31.07.2018, macht nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung vom 11.02.2019 für eine Kleinreparatur Spülensiphon von 35,00€ eine Verjährung von 6 Monate in seinem Schreiben vom 06.03.2019 geltend. Der Mieter ist allerdings nicht berechtigt, unter Verweis auf seine Einwendungen die laufenden Vorauszahlungen einzustellen, wenn die Abrechnung formell richtig erteilt wird. Solche inhaltlichen Fehler führen nicht zur formellen Unwirksamkeit der Abrechnung, denn der Zweck der Fristenregelung in § 556 Abs. Aufgepasst: Macht der Vermieter eine verjährte Nebenkostenforderung auf dem Rechtsweg geltend, müssen Sie sich vor Gericht oder bei der Schlichtungsbehörde ausdrücklich auf die Verjährung berufen. Was gilt, wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung zwar fristgerecht innerhalb von zwölf Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums maßgeblichen Zeitraumes erstellt hat, diese aber an einem inhaltlichen Mangel leidet? Abgrenzung zwischen formeller und materieller Ordnungsmäßigkeit der Abrechnung, Eingeschränktes Zurückhaltungsrecht von Vorauszahlungen, Vermieter haftet für rechtzeitigen Zugang der Nebenkostenabrechnung, Nebenkosten - keine Nachzahlung bei nicht fristgerechter Abrechnung, Nebenkostenabrechnung Frist für Abrechnung und Nachzahlung, Nebenkostenabrechnung: Posten "Hauswart" muss aufgeschlüsselt werden, Betriebskostenabrechnung: Einwendung jedes Jahr neu erheben, Anspruch auf Einsicht in Abrechnungsbelege am Ort des Mietobjekts, Keine Nebenkosten für unerreichbaren Aufzug. Ein Mieter klagte im Jahr 2013 auf Abrechnung der von ihm im Jahr 2007 geleisteten Betriebskostenvorschüsse, der Vermieter wandte Verjährung ein - und wurde verurteilt! Kleinreparaturklausel im Mietvertrag – Was müssen Mieter zahlen? Hat der Vermieter aus von ihm zu vertretenden Gründen die Abrechnung fehlerhaft erstellt, kommt § 556 Abs. Nach Ablauf eines Wirtschaftsjahres hat der WEG-Verwalter eine Abrechnung aufzustellen, § 28 Abs. Anders sieht es aus, wenn die Betriebskostenabrechnung ein Guthaben ausweist. v. 17.11.04, VIII ZR 115/04). bis 30. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten, § 556 Abs. BV), der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) einen Grundpfeiler des deutschen Mietrechtsdar. Das wird nur in Ausnahmefällen nicht gelten, denn wenn er die Abrechnung in eigener Person erstellt hat, hat er für den Fehler stets einzustehen, weil er die erforderliche Sorgfalt außer Acht gelassen hat, § 276 Abs. Der Vermieter darf sich nicht ewig Zeit mit der Abrechnung der Betriebskosten lassen. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, einmal pro Jahr eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen und diese dem Mieter auszuhändigen (§ 556, Abs. Nebenkostenabrechnung Frist für Nachzahlung. 3 Sätze 4 und 5 BGB liegt der gleiche Regelungsmechanismus zugrunde wie den Sätzen 2 und 3 der Vorschrift. Unberührt von der abgelaufenen Abrechnungsfrist behält der Mieter seinen Anspruch auf Auszahlung des Guthabens (§ 556 Absatz 3 … Ebenso wie der Mieter darauf vertrauen können muss, dass der Vermieter nach der Abrechnungsfrist mit Ansprüchen ausgeschlossen bleibt, gilt umgekehrt, dass der Vermieter nach Abschluss des maßgeblichen Einwendungszeitraumes davon ausgehen muss und darf, der Mieter habe die Nebenkostenabrechnung akzeptiert. Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen, § 556 Abs. Im vom Bundesgerichtshof zur Beurteilung stehenden Sachverhalt ging es um die Verwendung eines fehlerhaften Umlageschlüssels in einer Nebenkostenabrechnung, die der Mieter deshalb als formell nicht ordnungsgemäß betrachtete. Erst durch die ordnungsgemäße und fristgerechte Erstellung einer Gewerbeabrechnung wird eine mögliche Nachforderung wirksam. Ist eine Rückforderung der Nachzahlungen möglich? Beispiel: Die Nebenkostenabrechnung beinhaltet den Zeitraum 01.01.2018 bis 31.12.2018 Enthält die Abrechnung beispielsweise Rechenfehler, die zu fehlerhaften Ergebnissen zu Lasten des Mieters und damit zu einer Mehrbelastung führen, so stellt sich die Frage, ob eine derartige Nebenkostenabrechnung überhaupt Wirkung entfaltet. Guten Tag, ich bin Eigentümer einer Wohnung in einer Gemeinschaft mit rund 20 Parteien. Führt die materiell unrichtige Abrechnung nach ihrer Korrektur zu einer höheren Nachforderung, als ursprünglich geltend gemacht wurde, so kann der Vermieter den Erhöhungsbetrag nicht verlangen, wenn er den Abrechnungsfehler selbst zu vertreten hat. Stellen Sie als Mieter fest, dass ihre Nebenkostenabrechnung bereits jahrelang falsch ist, sollten Sie keine Zeit verlieren: Innerhalb von einem Jahr sind Einwendungen gegen falsche Nebenkostenabrechnungen möglich. Diese Frist gilt für Mieter und Vermieter gleich… AW: Falsche Nebenkostenabrechnung Sicherheitshalber die Kontoauszüge prüfen, ob die richtige Summe auch auf das richtige Konto überwiesen wurde. Nur wenn dieser der Aufforderung nicht Folge leistet, ist ein Zurückbehaltungsrecht denkbar. Berliner Mietendeckel: Überhöhte Mieten müssen jetzt gesenkt werden. Juni 2009 erhalten, müssen Sie diese nicht mehr begleichen. Eigentümerwechsel - Wer erstellt die Nebenkostenabrechnung? 3 Satz 2 BGB ist darauf gerichtet, dem Mieter möglichst zeitnah Klarheit darüber zu verschaffen, ob er mit einem Guthaben rechnen kann oder sich Nachzahlungsansprüchen gegenüber sieht. Vielleicht wurden auch falsche Nebenkosten in die Rechnung gemogelt – höchste Zeit für eine gründliche Durchleuchtung. Lesen Sie dazu die Bestimmungen über die Nebenkosten in den Allgemeinen Bedingungen zum Mietvertrag. In Abhängigkeit davon, ob die Anfechtbarkeit die gesamte Jahresabrechnung oder nur einen Teil betrifft, wird nach erfolgter fristgerechter Anfechtung der Abrechnungsbeschluss durch das Gericht ganz oder teilweise für ungültig erklärt. Laut Gesetz verjähren Nebenkosten fünf Jahre nach Ablauf der betreffenden Abrechnungsperiode oder nach dem Auszug aus einer Wohnung. Stellt der Mieter dann fest, dass die Betriebskostenabrechnung offensichtlich falsch ist, sollte er reagieren. Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen, § 556 Abs. abgerechnet haben. So erkennen Mieter Fehler in ihrer Nebenkostenabrechnung. Laut Gesetz verjähren Nebenkosten fünf Jahre nach Ablauf der betreffenden Abrechnungsperiode oder nach dem Auszug aus einer Wohnung. Als Mieter haben Sie ein Widerspruchsrecht gegen die Nebenkostenabrechnung, wenn diese falsch ist.

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